第五十五章：高低配（求推荐） (第2/2页)
　　
　　王流点点头：“对，就是把别墅和普通住宅搭配起来，组成高低配，用高层来提高土地利用率，用别墅来尽可能的提升楼盘的综合货值。
　　
　　还拿你说的那块一万平的地来举例吧，假设容积率是二，那建筑面积就是两万平，如果全做高层，房价是一千，那整个项目的货值就是两千万。
　　
　　但如果分出一部分面积来做别墅呢？
　　
　　假设分出三千平来做别墅，就按你说的每平三千块来计算，别墅这块的货值就是九百万。
　　
　　剩下一万七千平继续做高层，房价一千，这部分的货值也有1700万。
　　
　　两块加起来，建筑面积还是两万平，但综合货值却有2600万，比做纯高层还多600万，这样来组合，是不是更划算？”
　　
　　张晓颖小嘴圆张，一双美眸紧紧盯着王流，眼中目光流转。
　　
　　王流隐隐有点小得意，虽然不知道她具体在想什么，但从她一脸懵逼的表情上也能猜出个大概，八成是在感慨……还能这么玩？
　　
　　是的，就是能这么玩。
　　
　　这就是高低配，后世开发商的一种常见开发套路。
　　
　　其实也是无奈之举，房价飞涨，群众怨声载道，国家频频出手调控，房企的毛利率一压再压，拿地成本却越来越高，逼得开发商们只能削尖了头发丝，想方设法给自己增加利润。
　　
　　别看只是一道简单的组合题，但这层窗户纸不捅破，真就没人想到还能这么做。
　　
　　国内房地产业发展近四十年，高低配这种楼盘，也是直到10年前后才逐渐流行起来。
　　
　　眼下才98年，房地产开发方式还略显简单粗暴，拿地、盖房、销售，像条流水线，还没到后世那么精细。
　　
　　至少从张晓颖的反应上来看，高低配这种玩法，她还是头一次听说，冲击感十足，抿着嘴久久没有说话。
　　
　　气氛突然有些沉闷。
　　
　　“面来了，两位请慢用。”一声吆喝，老板端着面走了过来。
　　
　　“来，吃饭吃饭。”王流顺势出声，打破了沉闷，端起碗放到张晓颖面前，又贴心的递了双筷子。
　　
　　张晓颖默默挑起两根面，低头刚想吃，又猛然抬头紧紧看向王流，沉声道：“你是怎么想到要这么组合的？”
　　
　　从数据来看，显然是高低配开发效益更高，但……一个专业建筑设计师，居然被一个外行给教育了，简直是耻辱。
　　
　　王流笑道：“还能怎么想？都是被逼的呗，纺织厂那块地的情况你知道，既然拿下了，我总不能做亏本买卖，想赚钱，只能逼着自己去想效益更高的操盘方案。”
　　
　　这也是他敢接纺织厂这块地的原因之一，成本太高？收益有限？那就改变操盘方案，提高开发效益，多出来的这部分货值，可也是他的利润。
　　
　　“当然，我就是纸上谈兵，动动嘴皮子还行，具体该怎么设计，高低搭配各自分配多少比例，还得靠你这位专业人士来进行。”
　　
　　从刚才的分析可以看出，别墅分配到的面积越大，整个楼盘的货值也就越高，但是还得兼顾到土地利用率，这就涉及到复杂的运算。
　　
　　以王流初中都没毕业的高学历，这种活他显然是不屑于去干的。
　　
　　被逼无奈，突发奇想到一种新设计倒是也合理，反正绝对不是她专业能力不足……这么一想，张晓颖心情稍缓，重重点头道：
　　
　　“你放心，我会按照你的想法，认真来设计的。”